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标题: 大家觉得现在非PR买新房合算吗 [打印本页]

作者: 豌豆公主 时间: 2013-7-29 13:01
标题: 大家觉得现在非PR买新房合算吗
男朋友现在是457签证，估计PR可能没两年申不上了，我们准备年底结婚，最近汇率低，想让双方父母帮衬着凑点首付买个房子。但是目前二手房只有PR才能买，非PR只能买新房。新房我们找中介问了，看得上的地段要55万左右，还不含税和律师费各种费，现在双方父母凑首付只能凑个35%左右。剩下的估计都要贷款。男朋友年收入税后只有5万多，我还没工作。
我们现在买房子的话想着以后也能出租给别人，用租金抵一部分贷款。又觉得现在汇率低，房价也没涨，像是买房的好时机。但是我们收入还是低了点，男朋友觉得还贷压力大，买新房压力也大。
大家有什么建议呢？是攒钱到拿到PR再去买二手房，还是现在先买新房呢？男朋友还要在这里工作6年，他现在觉得这里工作压力有点大，不太想以后留在这里的，我们买房子以后也是投资的意思，回国了也有个房子在澳洲出租帮收租金。
懂行的给点建议吧，谢谢大家了。

作者: oozhu 时间: 2013-7-29 15:24
5 万来收入贷款40万左右买房压力不小，也要考虑到生活质量。我觉得或者你找个工作贴补一下，或者不如你们找个便宜点的住处，把省下的钱存起来。

作者: ajcclean 时间: 2013-7-29 16:37
你觉得汇率低，人家也是这么认为的。
其实房市已经在涨了
利率已经促使interstate买家出手
汇率也让很多国内来的抢着买房

避开华人区的话可能还好，不过买房地段还是最重要，新旧不是那么重要

作者: han020573 时间: 2013-7-29 23:13
我觉得，你们还是不适合买房。布里斯本的房子，有的年份还跌价，在这工作几年，房价也不会有大的涨幅。
如果买了house 还好点，要是买了townhouse 或者公寓，一周的物业费就要60-70刀，还得自己交电费，水费，网费，council fee,有的还有煤气费，真不见得比租房合适。

作者: smallwhale 时间: 2013-7-30 07:03
一年五萬可以借到40萬嗎?
銀行現在精得要死
我前一陣子想跟HSBC借30萬而已她們都在羅哩叭縮
問一推有的沒的問題

你所謂的租金方面應為是私底租的
所以根本不能算在你income上面
最好先去銀行問清楚可以借多少 (Pre-Approve)
然後算算你可以負擔多少錢的房子
這樣才是對的

作者: MMT 时间: 2013-7-30 08:18
本帖最后由 MMT 于 2013-7-30 08:20 编辑

還貸如果還不出來
那建議不要貸了
不要做超出自己能力範圍的事
否則到時候被銀行拍賣了
得不償失

作者: realestate125 时间: 2013-7-30 10:31
如果留在这里工作，越早买越好，因为买新房可以抵税，只要有首付30%，以后利息就可以靠租金完全cover掉。而且现在southport central tower开发商破产，银行急于出售，给的价格都比较低。以后汇率和房价一回升就不太好买了

作者: smallwhale 时间: 2013-7-30 11:10
買房可以抵稅?
我只聽說投資房可以抵利息
而且買房後還要付地價稅水電費維修費
這些都要算進去
天下哪有這麼好的事情

租房也是有好處
只要準時繳房租
不要把房子用壞
基本上不用擔心太多

作者: oozhu 时间: 2013-7-30 12:35

smallwhale 发表于 2013-7-30 11:10
買房可以抵稅?
我只聽說投資房可以抵利息
而且買房後還要付地價稅水電費維修費

你楼上说的是自住加出租，买个三室，出租两室。不少人这么做吧。

作者: smallwhale 时间: 2013-7-30 12:45

oozhu 发表于 2013-7-30 12:35
你楼上说的是自住加出租，买个三室，出租两室。不少人这么做吧。

很多人這樣做但是銀行不信這一套阿
銀行只看你收入跟資產
一年賺五萬多扣掉稅收跟支出
剩下的才是還款能力

而且租房的租金又不能算收入
除非租金有申報稅務局
不然銀行根本不管你的

作者: 豌豆公主 时间: 2013-7-30 13:09

smallwhale 发表于 2013-7-30 12:45
很多人這樣做但是銀行不信這一套阿
銀行只看你收入跟資產
一年賺五萬多扣掉稅收跟支出

谢谢你的回答 5万已经是税后了不过我还是觉得买房子可能的确收入低了点估计借不到这么多

作者: 豌豆家 时间: 2013-7-30 14:22

smallwhale 发表于 2013-7-30 07:03
一年五萬可以借到40萬嗎?
銀行現在精得要死
我前一陣子想跟HSBC借30萬而已她們都在羅哩叭縮

首付35%，银行大概还是肯借给的。

毕竟35%不是小数字。楼主的情况已经相当乐观了，一出手35%，负担不算重。

按照现在的利息，一个月差不多2000左右。剩下的，两个人过个普通日子没问题。

作者: han020573 时间: 2013-7-30 19:32
买便宜点的，不就没问题了吗？只能看好55万的房子，就得多背债务。

作者: smallwhale 时间: 2013-7-30 20:46
最主要還是看銀行可以借多少
現在景氣不好銀行借錢都很保守
先看看能借說少等批准後看看budget可以負擔多少的房子
這樣好過到時候合約簽了結果貸款不夠浪費買賣家的時間

自付款35%確實已經很多
但是還要律師費印花稅等等
這些都要加上去
自己算算看
買房子是一件好事

作者: shawnfan 时间: 2013-7-31 22:40
我们也是457，也想买新房。租金太贵了，有木有！！！

作者: kiki_yi 时间: 2013-8-1 10:08
刚买房，觉得现在是买房的好时机。另外贷款找个broker好了，应该没问题的。

作者: kiki_yi 时间: 2013-8-1 10:09
另外这里工作压力可比国内小多了，怎么回大呢？

作者: 弓长长又长 时间: 2013-8-1 10:35
去银行和中介一个个的问，看哪家给的条件好，自己心里也有底，然后再去看房子，杀价。由于你们有可能不在这里常住，就要考虑物业的保值甚至升值能力，不要轻信中介的说法，自己多做research吧。

作者: 豌豆公主 时间: 2013-8-2 12:45

shawnfan 发表于 2013-7-31 22:40
我们也是457，也想买新房。租金太贵了，有木有！！！

是的丫而且租金总觉得在帮别人还贷款呢但是现在买新房首付不太够啊而且以后也不确定是不是要留在这里呢~~

作者: 豌豆公主 时间: 2013-8-2 12:45

kiki_yi 发表于 2013-8-1 10:09
另外这里工作压力可比国内小多了，怎么回大呢？

我男朋友总觉得在这里还是独在异乡。。。他要回家。。哎劝不动

作者: 豌豆公主 时间: 2013-8-2 12:47

kiki_yi 发表于 2013-8-1 10:08
刚买房，觉得现在是买房的好时机。另外贷款找个broker好了，应该没问题的。

其实我着急的不是贷款能不能贷到而是我们以后如果不在这里工作回国的话还是要用澳币还贷款到时候不切实际啊如果能确定留在这里当然放手大胆的去买了

作者: 弓长长又长 时间: 2013-8-2 13:24

豌豆公主发表于 2013-8-2 12:47
其实我着急的不是贷款能不能贷到而是我们以后如果不在这里工作回国的话还是要用澳币还贷款到时候不切 ...

回国了，房子还可以出租。所以要找容易出租的地段的房子买，要自己做research。

作者: 豌豆公主 时间: 2013-8-2 13:56

弓长长又长发表于 2013-8-2 13:24
回国了，房子还可以出租。所以要找容易出租的地段的房子买，要自己做research。

是买新房好还是二手房呢我还想着等以后申上PR了再买二手房呢

作者: 弓长长又长 时间: 2013-8-2 14:02

豌豆公主发表于 2013-8-2 13:56
是买新房好还是二手房呢我还想着等以后申上PR了再买二手房呢

新房旧房的区别在于维护费用，这是你除了还按揭以外的额外开支。新楼房的每周管理费低，随着房龄增加管理费也随之增加，房间维护费用基本没有。如果是旧的house，维护费用不少的。

作者: shawnx 时间: 2013-8-2 14:11
有了pr 首次购房是有补贴的，不是pr你买不就没了？

作者: 豌豆公主 时间: 2013-8-2 16:09

弓长长又长发表于 2013-8-2 14:02
新房旧房的区别在于维护费用，这是你除了还按揭以外的额外开支。新楼房的每周管理费低，随着房龄增加管理 ...

噢那这么说买新房比二手房换算啊那怎么还这么多人买二手房

作者: 弓长长又长 时间: 2013-8-2 16:28

豌豆公主发表于 2013-8-2 16:09
噢那这么说买新房比二手房换算啊那怎么还这么多人买二手房

我的理解是：老房地段好，新房位置偏，社区不成熟。

作者: kiki_yi 时间: 2013-8-2 17:23

豌豆公主发表于 2013-8-2 12:47
其实我着急的不是贷款能不能贷到而是我们以后如果不在这里工作回国的话还是要用澳币还贷款到时候不切 ...

那无所谓啊，交给agent出租啊，自己什么都不用管

作者: kiki_yi 时间: 2013-8-2 17:24

豌豆公主发表于 2013-8-2 12:45
我男朋友总觉得在这里还是独在异乡。。。他要回家。。哎劝不动

慢慢适应了就好了吧，大家都是这么过了到啊

作者: huarong8585 时间: 2013-8-21 16:31

realestate125 发表于 2013-7-30 10:31
如果留在这里工作，越早买越好，因为买新房可以抵税，只要有首付30%，以后利息就可以靠租金完全cover掉。而 ...

又不是投资方怎么能抵税望赐教谢谢

作者: han020573 时间: 2013-8-21 18:02

kiki_yi 发表于 2013-8-2 17:23
那无所谓啊，交给agent出租啊，自己什么都不用管

中介每周收20-30的管理费。

如果你是公寓或者是Townhouse那么每换一次租户，手续费上千。

作者: kiki_yi 时间: 2013-8-21 18:15

han020573 发表于 2013-8-21 18:02
中介每周收20-30的管理费。

如果你是公寓或者是Townhouse那么每换一次租户，手续费上千。

没觉得有手续费啊。。一周20-30是有的，但是高档公寓整组好像自己不太容易搞吧

作者: keith91116 时间: 2013-8-21 18:51
可以先去銀行問一下貸款的事情,
前人經驗, 最好一次過付錢比較好

作者: han020573 时间: 2013-8-21 21:33

kiki_yi 发表于 2013-8-21 18:15
没觉得有手续费啊。。一周20-30是有的，但是高档公寓整组好像自己不太容易搞吧

中介会收一周或者 2周的租金，作为启动费（或者叫手续费）；除此之外还会每周收 20-30刀。

还有Townhouse 每换一次房客也收一次surcharge。

很多人都是自己管理自己的房子，不然中介替你管理，什么维护维修费都从你租金中扣。
他们找的维修、维护的人都给中介回扣，价格都比市场均价高，7扣8扣，扣没了。

作者: kiki_yi 时间: 2013-8-22 09:37

han020573 发表于 2013-8-21 21:33
中介会收一周或者 2周的租金，作为启动费（或者叫手续费）；除此之外还会每周收 20-30刀。

还有Town ...

貌似我那公寓没有这个费用。。而且我的是新房，所以暂时还没碰到维修费。。。

作者: han020573 时间: 2013-8-22 18:14

kiki_yi 发表于 2013-8-22 09:37
貌似我那公寓没有这个费用。。而且我的是新房，所以暂时还没碰到维修费。。。

你交给中介了吗？
中介没有收启动费？

作者: kiki_yi 时间: 2013-8-22 18:46

han020573 发表于 2013-8-22 18:14
你交给中介了吗？
中介没有收启动费？

我的中介就是房子的on site的管理商，交房的时候就开始全权交给他们打理。貌似没有所谓的启动费。而且因为他们就是on site,所以隔三差五就来个物业检查，还打理得蛮好的。

作者: shawnfan 时间: 2013-9-6 07:48
我也买公寓了，觉得不是一项好投资，但老婆喜欢，就买了

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