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澳洲适宜房地产投资的郊区Top 10 !

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大白免 发表于 2024-6-10 12:35:09

本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

据报道,专家们对澳大利亚的各个郊区进行了统计,以找出那些能满足投资者各种需求的郊区,其中前十名的结果令人吃惊。

昆州的五个地区、西澳的四个地区和南澳的一个地区,被评为Top 10。其中有一个小城镇的半数住宅价格低于35万澳元,还有一个郊区的空置率仅为0.1%。

Washington Brown和房地产分析公司Hotspotting因其强劲的经济状况、经济实惠的地理位置以及强劲的资本增长和不断上升的收益率在内的一系列条件,评选出了最佳地区。

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Dalby - 昆州

昆州的Dalby位于布里斯班以西,人口仅有12,000 多人,当Myall Creek水位上涨时,该镇会遭遇季节性洪水,但由于其繁荣的农业基础和周边的天然气繁荣,该镇跻身全国房地产投资数量最突出的10个地区之列。

在Dalby,由于空置率接近于零,租金在过去12个月里上涨了24%,租金收益率中位数在过去三个月里从6.6% 上升到7.2%。

房价也在飙升,房价中位数在过去一年里上涨了15%,达到35万澳元。

Hotspotting总监Terry Ryder表示,Dalby的空置率已降至0.1%,该地区是该地区的天然气、煤炭和发电中心,“为居民提供了大量的就业机会”。

Bowen Hills和Woodridge的单元房 - 昆州

前十名中有两个位于大布里斯班地区,分别是内城郊区的Bowen Hills和南郊的 Woodridge。这两个地方的租金在过去一年中飙升了15%,Bowen Hills的空置率为1.2%,Woodridge的空置率更低,为0.6%。

过去三个月的租金收益率分别为6.6%和7.1%,但Bowen Hills的单价增长了7.1%,达到45.5万澳元,而Woodridge的单价增长了24%,达到29.8万澳元。

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Yorkeys Knob的单元房 - 昆州

凯恩斯附近这一地区的单元房空置率在短短三个月内从1%降至0.7%,租金在过去一年中上涨了11%,租金收益率目前为6.5%,房价上涨了15%,达到34万澳元。

Bundaberg South - 昆州

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去年这里的房价中位数增长了6%,仅为37万澳元,但租金却上涨了20%,在0.8%的空置率下,租金收益率升至7%。

Bundaberg的人口超过10万,预计在未来20年内还将增长约15%。

Murray Bridge - 南澳

Murray Bridge的房屋租金在过去一年跃升了27%,空置率仅为0.4%,租金收益率中位数为5.5%,房价上涨了22%,达到41.5万澳元。​

Armadale, Balga, Carey Park, Geraldton - 西澳

Armadale是西澳增长第四快的地方行政区,在澳大利亚排名第15位,房价上涨了31%,达到42万澳元,租金上涨了26%,租金收益率为6.3%,空置率为0.4%。

Armadale房地产市场在过去一年中不断发展壮大,部分原因是投资者需求旺盛以及买入价格实惠,这里的人口约为91,000人,预计到2036年将增至 141,000人。

距离珀斯北郊42分钟车程的Balga也凭借其0.1%的空置率、22%的租金中位数涨幅以及12个月内上涨22%至46.5万澳元的房价上榜。租金收益率为6.4%。

距离珀斯约两小时车程的Bunbury Carey Park,房价上涨了23%,达到37万澳元,租金上涨了15%,空置率为0.6%,租金收益率为7%。

距离珀斯以北四个半小时车程的Geraldton是一个重要的矿业服务和物流中心,在上一季度房价上涨了11.6%,达到35.5万澳元,租金上涨了23%,租金收益率为6.7%,空置率为0.8%。


图文来源:realestate



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