自住房改投資房印花稅

snowscenes

剛以自住形式買了一間舊 unit，不用交印花稅，本來計劃搬進去，地址什麼的都改了，但實際上還沒搬進去住，由於工作的關係，應該是不會搬進去了，想要把它出租，就是正規通過中介那種，這樣就成了投資房，問題來了，請問各位高人，

1）我這樣子是要補交印花稅了嗎？
2) 我不打算通知銀行，所以貸款還是自住的，這樣我是不是就不能申報其中的利息了？要是我以後換成投資房貸款，那利息能申報麼？
3) 有哪些費用是不能用來負扣稅呢？
4) 律師說我現在也可以出租，只要記得什麼時候出租就可以了，那中間因為出租房子所產生的費用能做負扣稅麼？

不好意思，問題很多，第一次買房很多都不清楚，求賜教，謝謝各位了

如果妳要打算扣稅,哪妳就一定要申報房租收入
如果打算收現金不申報,那所有壞掉的修理費就不能申報扣稅
而妳銀行貸款的利息也不能抵稅

可以問自己的會計師
他會告訴你的

1. 补税是要的。
2. 通不通知银行没关系， 银行贷出款了，他们不管你是否变成投资房。
3. 变成投资之后很多都能抵税， 装修不能抵税，维修可以抵税。超过$600的物品只能逐年退回。
4. 律师说的对，但没说完。 她没告诉你你要补税的。

个人建议找个会计师，先算一下：你要交多少回去，在决定要不要现在就租。