大家觉得现在非PR买新房合算吗

豌豆公主

男朋友现在是457签证，估计PR可能没两年申不上了，我们准备年底结婚，最近汇率低，想让双方父母帮衬着凑点首付买个房子。但是目前二手房只有PR才能买，非PR只能买新房。新房我们找中介问了，看得上的地段要55万左右，还不含税和律师费各种费，现在双方父母凑首付只能凑个35%左右。剩下的估计都要贷款。男朋友年收入税后只有5万多，我还没工作。
我们现在买房子的话想着以后也能出租给别人，用租金抵一部分贷款。又觉得现在汇率低，房价也没涨，像是买房的好时机。但是我们收入还是低了点，男朋友觉得还贷压力大，买新房压力也大。
大家有什么建议呢？是攒钱到拿到PR再去买二手房，还是现在先买新房呢？男朋友还要在这里工作6年，他现在觉得这里工作压力有点大，不太想以后留在这里的，我们买房子以后也是投资的意思，回国了也有个房子在澳洲出租帮收租金。
懂行的给点建议吧，谢谢大家了。

5 万来收入贷款40万左右买房压力不小，也要考虑到生活质量。我觉得或者你找个工作贴补一下，或者不如你们找个便宜点的住处，把省下的钱存起来。

你觉得汇率低，人家也是这么认为的。
其实房市已经在涨了
利率已经促使interstate买家出手
汇率也让很多国内来的抢着买房

避开华人区的话可能还好，不过买房地段还是最重要，新旧不是那么重要

我觉得，你们还是不适合买房。布里斯本的房子，有的年份还跌价，在这工作几年，房价也不会有大的涨幅。
如果买了house 还好点，要是买了townhouse 或者公寓，一周的物业费就要60-70刀，还得自己交电费，水费，网费，council fee,有的还有煤气费，真不见得比租房合适。

一年五萬可以借到40萬嗎?
銀行現在精得要死
我前一陣子想跟HSBC借30萬而已 她們都在羅哩叭縮
問一推有的沒的問題

你所謂的租金方面 應為是私底租的
所以根本不能算在你income上面
最好先去銀行問清楚可以借多少 (Pre-Approve)
然後算算你可以負擔多少錢的房子
這樣才是對的

還貸如果還不出來
那建議不要貸了
不要做超出自己能力範圍的事
否則到時候被銀行拍賣了
得不償失

如果留在这里工作，越早买越好，因为买新房可以抵税，只要有首付30%，以后利息就可以靠租金完全cover掉。而且现在southport central tower开发商破产，银行急于出售，给的价格都比较低。以后汇率和房价一回升就不太好买了

買房可以抵稅?
我只聽說投資房可以抵利息
而且買房後還要付地價稅 水電費 維修費
這些都要算進去
天下哪有這麼好的事情

租房也是有好處
只要準時繳房租
不要把房子用壞
基本上不用擔心太多

smallwhale 发表于 2013-7-30 11:10
買房可以抵稅?
我只聽說投資房可以抵利息
而且買房後還要付地價稅 水電費 維修費

你楼上说的是自住加出租，买个三室，出租两室。不少人这么做吧。

oozhu 发表于 2013-7-30 12:35
你楼上说的是自住加出租，买个三室，出租两室。不少人这么做吧。

很多人這樣做但是銀行不信這一套阿
銀行只看你收入跟資產
一年賺五萬多 扣掉稅收跟支出
剩下的才是還款能力

而且租房的租金又不能算收入
除非租金有申報稅務局
不然銀行根本不管你的