我还是不看好澳洲资产（我转的）

danny01

我还是看跌澳洲资产--尤其是地产，理由是这地产的狂飙是不正常的，是现在是政府和政府的海外债主们联手在做高房价，以吸引国内外老百姓的闲散资金，以防这些资金冲向食品，能源，等地方，这和周小川说的蓄水池是一样的意思政府和海外资本勾结坑害，刮空，困死澳洲老百姓，政府要老百姓成为服服帖帖的房奴。理由如下：

在经济压力下，政府把唯一可靠的税源老百姓抵押给了犹太金融资本操纵的银行，因为主业如矿业--不交税，拒交碳税，矿业暴利税；制造业，都快玩蛋了，农业，林业，畜牧业，在高汇率下没有竞争力，至于服务业，基本是主业的附庸，主业不行，服务业包括挨踢，通讯，财务，贸易，船运，物流，餐饮都不会好多久，但政府还要维持膨大的开支，要当大洋洲的老大，所以，要借钱，向海外借款，抵押给债主的就是澳洲老百姓，这是唯一好征收的税源，在这税源成为税源之前，就是要通过热钱和低息谷高房地产，让老百姓们愿者上钩，一旦上钩，这澳洲的贷款不是美国那样的，你可以跑路把房产甩给银行，你知道的，除非你破产死亡为止，这房价涨跌，苦的是老百姓，因为地税铁定涨，但你的房价不一定会给你赢利，空心汤团而已，照通货膨胀来算，几年后还是跑不赢cpi的负资产，老百姓如老黄牛，一旦成为房奴，就如牛背上加了个轭，为了点看得见，吃不着的干草蝇头小利，自愿自得地给自己套上个日渐加重的轭，后面坐着的是政府的官员，政客，银行家，海外债主，还有不断有人上车哈。

热钱是要盈利的，如何盈利，看看美国，日本，香港的房事走向就知道，澳洲的房事和日本香港最接近，日本和香港现在如何，澳洲在热钱盈利抽走后，也一样，1997年由于楼市过度炒卖和过度借贷，在亚洲金融危机的冲击下，外资大举撤出香港，导致香港楼市崩盘，仅一年之内，楼价跌幅逾半，并在随后在长达5年的跌势中，楼价累积跌幅与1997年高峰期相比高达约70%。回顾日本泡沫经济前后的房价同样可以看出，房价1990年的顶峰到1994年的谷底，现在澳洲的房产泡沫估计向顶点冲刺，如果看看日本香港美国这一面面镜子，就会推测出澳洲房价跳水将是多么壮观的一跃，美国，日本，香港都比澳洲有实力，起码他们不完全靠房地产，还有其他靠山以维持稳定，澳洲现在除了地产，还能靠啥呢？美国有中国人的补贴，日本有底子，香港有内地活水，澳洲有啥？热钱的热，就是来的猛，去的也快，中国可以用限制流动把热钱霸住，澳洲也可以吗？

关于人口和房价的问题，那么，老毛也可以反驳：澳洲才2000万多一点，gdp 9000亿美元，土地面积700多万的大陆国家和人口的比例，刚需的消耗力，买房资金的来源能和日本岛国，香港弹丸之地比吗？日本人口1.3亿，面积37.8万平方公里，比400万人口，32万平方公里的新西兰大不了多少，而且人口也集中在几个大城市--东京和大阪，神户，横滨，东京那个实际人口有2500万-3000万，但东京的房价现在是多少？日本人收入不低，gdp有5.7万亿美元，在东京迪斯尼千叶，东京上野等住过，房地产比高峰期跌去60-70%，香港常住人口750万，土地面积才1100平方公里，gdp4000多亿美元，房价高峰期吓死人，全球最高，全民炒房，全民赚钱，但现在呢？大陆的水喉一关，自贸区一开，香港房价不是开始跌了吗？

澳洲是大陆国家，土地供应比日本和香港来说，几乎是无限的，人口，这点人口，比起日本香港，算个毛哈。
有人说现在没有跌，是的，的确在涨，但现在的涨不代表今后也一直涨，真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱，得看相对于黄金的升跌，不过，黄金现在也有纸黄金，黄金期货，也泡沫化了，不可靠了，不如用石油来衡量，看看你的房子在2年后还值不值1万桶油，还是两万桶油，还是只有5千桶油了，房子是升还是降，用石油桶数来计价吧，这个是最好的比例了。有人只看这几天，你难道准备过了这几个月就全家不活了吗？死了以后不管洪水滔天？人不可能就活几十天，一年就够了，我相信这坛上不全是鼠目寸光的大妈们，也不是别有用心的中介们，我相信比老毛有远见的高人如老兵xia，duun，猎梦人，妇保等多的是，我没法预言啥时候涨，啥时候跌，跌多少，涨多少，我不是跳大神的神棍，我只是知道房地产也是商品，商品有涨必有跌，不可能一直涨到天上去，请问房地产的消费主体是谁？当地老百姓吧？如果房价是老百姓家庭年收入的10几倍，而你的职业即将不保，你会如何？风筝飞的再高，还有一根线扯着，你的收入，你的实际经济实力，就是这根线。房子是商品，商品这东西是有升有降，和当时环境和消费能力是息息相关的，是有市场价格的，不可能脱离实际的市场供需关系一直上升，如果这样，大家都囤积起来不买不卖好了，现在的房子100万，是论坛上平均年收入的10倍左右，照中介们的理论，那么100年后，大家的房子都有几十亿的价值了，人类的共富极乐世界靠房地产就解决了哈，耶稣，上帝几千年都没搞成的事，靠铁鱼中介们100年内就搞成了，咱以后信房地产得了，阿门房地产，阿门铁鱼，阿门中介，哈哈哈。

不过，申明一下啊，老衲是有房一族哈，老衲针对的是投资物业哈，自住房，你还是赶紧要买，啥时候都不晚，只要你负担得起,要是我，最近不会再投资于澳洲，我宁可去中国上海或北京投资一，两套学区房，或去美国加州投资也许更有赚。还有一点必须说的，投资这东西，是要看投资人的，投资人本身处于如何人生阶段，资本，资讯，资历，资格，资材缺一不可，任何一点不同，你的看法做法都会不同，老毛已退养在家，时间大把，缺乏资讯，所以，老毛的做法和看法就是比较极端，押宝压对的不多，损失也很大，收获也不少，一般每次出手，都预留起码三个退路，以防万一，人生到了俺这把年纪，不可以和年轻的网友们他们一样挥霍青春了哈。

我发现要把我撕了吃的，基本上有两类：中介和女人--大妈，中介可以理解，女人，因为老毛是好汉一条，一人吃饱，全家不饿，所以，我有点迷惑，后来看了动物世界里的我伦盖蒂草原上的狮群，我好像懂了，那就是雌性动物的繁殖安全本性在作怪，女人最渴望的就是有个屋子，有个自己的家，自己的地盘，这样就可以生育抚养下一代了，这是她们的天性啊。如果你连个屋子都是租的，中国女人，本地洋人都很难安心为你生儿育女，没有安全感啊，成家立业，有恒产才有恒心，这是不错的，但也警告一下男同胞们：不要超过你的能力，毕竟房子也是消费品，而且，你是负担这消费品的主心骨，但是一旦婚姻破裂，你的房子基本归女方所有，你可能一无所有，千万三思。这我也是从我伦盖蒂草原的狮子那里领悟的，别看公狮子一头鬃毛牛鼻哄哄，时不时找头母狮子爽一下，基本除了干这有劲，狩猎之类的都不干，但是一旦母狮子们不干了，这狮王马上变瘪三，连自己的地盘都呆不下去，人类也一样哈，你得为自己留一手，男人。

实在看不下去了。有点最基本的经济常识好不好？按你样推理，澳洲银行都要出现大面积坏账。然后，倒闭了。

学习了。。照这么说我很愿意等到sunnybank房价回落到均价10万左右，大概不久，我才20多

sincere.2907 发表于 2014-4-29 09:30
什么是底？？等什么时候中国人不一窝蜂的来买房子就是。。。。。底！1980的？？哪怕1W多澳币那个时候的钱 ...

话说的没错。1980年的1万元确实要比现在实用的多。但是房子价格和基础物价的比例呢？也许1980年的面包50C。现在也就1块。那房价呢？

taurus25 发表于 2014-4-17 12:03
什么事底？什么时候是底？什么价格是底？没有随随便便的底。买房是要看各方面原因的。如果你真的说要抄底 ...

什么是底？？等什么时候中国人不一窝蜂的来买房子就是。。。。。底！1980的？？哪怕1W多澳币那个时候的钱也比现在值钱多了吧。我看不好未来5年吧，个人观点，没事多看看新闻，本地新闻吧。

这个作者满值得同情的，万事有原因，一直看跌不入市的人从来没机会赚到，总是留一手的人多半会孤家寡人。

45万的土地， 其实并不大，像rochadale， runcorn, 45万也就是大约400平米左右吧， 空地的确很贵。
相反， 150平米的房子， 还真不算小。四室两卫绰绰有余，足够一家老小住的。当然跟天朝的大房子没法比， 天朝的房子太大了。
新房的建房价格是比较低的， 因为这一块市场竞争太激烈了，以木板房或者外砖内木为例， 单价大致上是800刀一平米。跟地价相比， 还真算是小头。
富贵险中求，越是别人不看好的市场， 说不定就越有赚头。我只是不同意那种买房子必定赚钱的论调， 有忽悠接盘侠的嫌疑。
澳大利亚的房地产市场， 总体上比天朝是要自由一些的。房子大小， 完全取决于个人， 取决于你的口袋。想住大的， 就买大的；想省钱， 就买小的。以后有了钱， 你还可以加大翻新你的房子。感觉不出政府在户型大小方面的作用。

基本看不到买块45万的地，只盖个15万房子的。因为虽然地升值房子贬值，但大部分人还是希望住的爽一点。

另外我觉得自住的话房价涨跌都是账面上的，影响不大。投资的话，再不好的市场也有涨的房子、涨的区，看眼光了。

我觉得澳大利亚的大城市及附近地区房子是不太够住，但单价过高了，所以政府应该推广小户型。感觉不到政府有开发偏远地区的能力。

澳洲目前地广人稀， 你有什么理由认为他要”人口密度大幅度增加“？一增加， 人就会自动向偏远地区流动， 城市扩大， 房价就趋于平衡。
还供求失衡？你想要买房也罢， 自己盖房也罢， 加大翻新也罢， 都由你自己说了算，只要你口袋里允许，还失什么横？天朝的城镇不允许自建房， 感觉你满脑子是天朝思维， 刚从天朝过来吗？
不明白你说的”政府建房进度”， 是政府公寓？那只是房产市场很小的一部分。绝大部分房产， 都是私有住宅。政府只是批地，审批手续。更不明白政府的建房速度跟不上市场需求一说是怎么回事。现在失业率激增，政府在想方设法扩大就业， 房产市场有需求的话，政府还会跟不上吗？