大家觉得现在非PR买新房合算吗

豌豆公主

男朋友现在是457签证，估计PR可能没两年申不上了，我们准备年底结婚，最近汇率低，想让双方父母帮衬着凑点首付买个房子。但是目前二手房只有PR才能买，非PR只能买新房。新房我们找中介问了，看得上的地段要55万左右，还不含税和律师费各种费，现在双方父母凑首付只能凑个35%左右。剩下的估计都要贷款。男朋友年收入税后只有5万多，我还没工作。
我们现在买房子的话想着以后也能出租给别人，用租金抵一部分贷款。又觉得现在汇率低，房价也没涨，像是买房的好时机。但是我们收入还是低了点，男朋友觉得还贷压力大，买新房压力也大。
大家有什么建议呢？是攒钱到拿到PR再去买二手房，还是现在先买新房呢？男朋友还要在这里工作6年，他现在觉得这里工作压力有点大，不太想以后留在这里的，我们买房子以后也是投资的意思，回国了也有个房子在澳洲出租帮收租金。
懂行的给点建议吧，谢谢大家了。

我也买公寓了，觉得不是一项好投资，但老婆喜欢，就买了

han020573 发表于 2013-8-22 18:14
你交给中介了吗？
中介没有收 启动费？

我的中介就是房子的on site的管理商，交房的时候就开始全权交给他们打理。貌似没有所谓的启动费。而且因为他们就是on site,所以隔三差五就来个物业检查，还打理得蛮好的。

kiki_yi 发表于 2013-8-22 09:37
貌似我那公寓没有这个费用。。而且我的是新房，所以暂时还没碰到维修费。。。

你交给中介了吗？
中介没有收 启动费？

han020573 发表于 2013-8-21 21:33
中介会收 一周或者 2周的租金，作为启动费（或者叫手续费） ；除此之外还会每周收 20-30刀。

还有Town ...

貌似我那公寓没有这个费用。。而且我的是新房，所以暂时还没碰到维修费。。。

kiki_yi 发表于 2013-8-21 18:15
没觉得有手续费啊。。一周20-30是有的，但是高档公寓整组好像自己不太容易搞吧

中介会收 一周或者 2周的租金，作为启动费（或者叫手续费） ；除此之外还会每周收 20-30刀。

还有Townhouse 每换一次房客 也收一次surcharge。

很多人都是自己管理自己的房子，不然中介替你管理，什么维护维修费都从你租金中扣。
他们找的 维修、维护的人都给中介回扣，价格都比市场均价高，7扣8扣，扣没了。

可以先去銀行問一下貸款的事情,
前人經驗, 最好一次過付錢比較好

han020573 发表于 2013-8-21 18:02
中介每周收20-30的管理费。

如果你是公寓或者是Townhouse那么 每换一次租户，手续费上千。

没觉得有手续费啊。。一周20-30是有的，但是高档公寓整组好像自己不太容易搞吧

kiki_yi 发表于 2013-8-2 17:23
那无所谓啊，交给agent出租啊，自己什么都不用管

中介每周收20-30的管理费。

如果你是公寓或者是Townhouse那么 每换一次租户，手续费上千。

realestate125 发表于 2013-7-30 10:31
如果留在这里工作，越早买越好，因为买新房可以抵税，只要有首付30%，以后利息就可以靠租金完全cover掉。而 ...

又不是投资方怎么能抵税  望赐教 谢谢