布里斯班房价连续两个月下跌，终结长达三年半上涨周期！

大白免

据报道，受加息预期与联邦预算政策影响，布里斯班房价连续第二个月走低，持续三年半的上涨周期就此结束。

PropTrack发布的2026年7月房价指数显示，当地住宅价格中位数上月下跌0.3%，降至106万澳元。



本次跌幅超过6月份0.2%的降幅，而6月也是自2022年11月以来布里斯班房价首次出现回落。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，加息带来的连锁效应、联邦预算调整以及市场竞争降温，共同造成了连续两个月的房价下滑。

Anne Flaherty指出，负扣税相关限制措施以及资本利得税政策调整，使得购房者面临的投资者竞争有所减少。

"有充分依据可以判断，投资者购房需求下降，带动整体购房需求走低。"



最新数据显示，布里斯班房价较3月末的峰值已经回落1.3%，3月底恰逢2026年三次加息中的第二次正式公布。

即便出现下跌，布里斯班依旧是7月表现第三佳的首府城市，排名仅次于Darwin与Perth；其余首府城市房价跌幅介于0.4%至0.6%之间。

布里斯班房价年度涨幅由6月的13.9%放缓至7月的11.1%。

不过当前房价中位数依旧较2022年上一轮下跌时期高出近50%，彼时布里斯班一套普通住宅售价为72.1万澳元。

独立住宅与公寓市场均受到本年度经济环境冲击，价格分别下滑0.3%和0.2%。

Anne Flaherty表示，为筹备2032年奥运会与残奥会，布里斯班存在住房供应与基础设施建设需求，长期来看房价有望较快回暖，利好卖房业主。



"我认为长期来看，布里斯班楼市将会复苏，房价后续还会继续走高。如今它已经稳居澳大利亚房价第二高的首府城市。"

上月走势保持坚挺的昆州偏远区域市场在7月迎来调整，Townsville房价中位数下跌0.07%，Cairns下跌0.16%。

黄金海岸则逆势走出全州主流下行趋势。该地区6月房价下跌0.3%，为2022年以来为数不多的一次降价，7月房价中位数小幅回升0.05%。

这座昆州第二大城市房价同比涨幅为7.83%，低于布里斯班，但其住宅价格中位数达到118.2万澳元，比首府布里斯班高出10万澳元以上。



Place Ascot房产经纪人Patrick McKinnon表示，当前市场下购房者普遍持观望态度，而卖家在经历多年持续涨价后，更能够接受小幅折价成交。

"过去五年本地房价近乎翻倍，在这样的市场环境下，如果降价5%至10%就能促成交易，我认为卖家愿意做出让步。"

Patrick McKinnon称，在房价再度上涨之前，业主挂牌出售前需要开展更多调研工作。

"过去三年，业主只要挂牌就很容易卖出房产。现在市场回归常态，卖房需要讲究策略。"

放眼全国，澳大利亚各类住宅月度均价整体下跌0.3%，独立住宅价格下跌0.4%，公寓下跌0.2%。

Darwin是唯一实现房价上涨的首府城市，当月房价小幅上涨0.1%，与全国整体走势相反。


图文来源：realestate
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