澳监管机构或将采取措施给房产市场降温

王大发财

澳大利亚目前烫手的各大城市房地产市场终于让澳大利亚联邦储备银行和监管商业银行的机构APRA计划采取行动。这两家机构表示，他们将采取一定措施，抑制房地产投资者的买房热潮，给澳洲房产市场降温。

在最近的两年里，澳大利亚大城市房地产的市场价格上升之快让人咂舌。而数据显示，这主要是因为投资者一窝蜂地进入市场，抬高了房价。

不过现在，行内认为很可能澳大利亚储备银行(即央行)和监管商业银行的机构APRA将采取措施，遏制这种现象的继续膨胀。

这些机构可能采取的措施首先是，要求各大商业借贷机构提高对房地产投资者购房时需要付的首期，可能会从10%提高到15%。

另外，APRA还可能要求借贷机构对每一笔为投资者提供的房贷都设更高的资金储备，也就是说，借贷成本加高，对投资者的房贷利息加高。

据称，一般APRA和央行会和商业银行进行内部沟通，促使他们采取这些措施。如果不成功，才会公开宣布相关条例。

不过，行内人士指出，其实最有效的办法不是缩紧银行借贷要求，而是政府应该改革相关鼓励投资房产的税务政策。目前，投资者对投资房的贷款需要付的利息如果多于房租收入，那么其中的相差，投资者可以用来退税。

但是，业界大部分人都不预期政府真的废除这种负扣税（negative gearing）政策。

就目前，澳大利亚第一大城市悉尼及第二大城市墨尔本大量兴建公寓房是否会带来房地产泡沫。莫纳什大学经济学教授史鹤凌指出，他不认为这会造成澳大利亚房地产市场的泡沫化。

“在澳大利亚，即使现在有很多的公寓房在建，但是从总需求来看，这并没有超过总供给。最近一系列的研究，特别是联邦储备银行（即：央行）的研究就说明，以墨尔本为例的话，总供给与总需求还是十分吻合的。因此在墨尔本等澳大利亚的大城市不可能出现房价突然剧跌的现象。但是这并不意味着在某些区域，房价不会下降。我个人认为一般外国投资者都对城区里面的，市区的公寓房情有独钟，这就带来了结构性的问题。这意味着在市中心地区总供给超过了总需求。可能会造成一定的房地产价格的下降。然而，放眼整个墨尔本的话，供给与需求还是很吻合的。”

金钱抱中文财经网站的主经济分析师魏睿郝在接受澳洲佳采访时指出，现在看起来澳大利亚央行下跌官方利率的空间不大，其主要原因就是房地产市场的火热。

“近来一段时间，澳大利亚央行一直在警告大家，房地产市场可能会出现泡沫。在这种情况之下，央行是不大会进一步进行降息行动，因为这会推高房地产价格。从这两因素考虑，澳大利亚央行将会保持官方利率相对平稳的水平，而不会进一步降息。”（ABC）

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