澳央行强烈警告：澳洲房价会下跌

王大发财

澳洲储备银行再次发出了强烈的警告：目前不断上涨的房价不会永远持续下去，房价也可能会下跌。

这家央行在周三公布的双年度《金融稳定性复审》报告特别指出，澳洲具有风险性的经济环境受到了创纪录低利率环境、借贷方激烈的价格竞争和投资者借贷的稳步攀升等因素的推波助澜。

储行警告称，房市和房贷市场的比例可能会“变得失衡”，并指出投资者借贷比例已经超过了出租房市场房源的数量。

“这种旺盛的投资者活动的主要风险似乎是额外的需求可能会加剧房价周期，并增加房价猛跌的风险。”复审报告写道。“住房和房贷市场的结构已逐渐失衡。这在住房市场尤为明显，主要集中于悉尼和墨尔本。”

新州投资房贷批准率比两年前的水平高了90%，同期内维州的增幅则只有50%。

澳洲储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）上个月指出，央行在降低利率方面已经无能为力了。

在这份复审报告中，储行也强调了首置业者可能会被投资者挤出房市，因为后者的收入更高，在竞拍房产时的口袋也更深。

不过，储行指出，澳洲房产投资者与自住房业主一样，在还贷方面都值得信任，而且借贷标准也比全球金融危机之前更严厉。饶是如此，储行仍表示将设法“提升借贷机构的风险管理措施”，包括与澳洲审慎管理局和金融监管机构委员会（Council of Financial Regulators）成员讨论可采用的方法，以“巩固有效的借贷措施，尤其是针对投资者的信贷”。（澳洲新闻）

从2013年开始，南区house普遍涨了10%-40%，查查价格就知道了

布村的房子， 从2010年开始一直下跌， 特别是UNIT， 下跌的更厉害。
所谓的目前持续上涨， 应该是指悉尼和达尔文罢了。

涨的幅度大于跌的幅度