我看 ERIC 和 RitaR 的租房事件

陶潜

事件回放:  
ERIC  13号决定租 RitaR的房子, 并交定金,但RitaR没有给收据. 15号决定不租, RitaR扣下全部定金. ERIC 不服, 认为不合理, 因此请求法律帮助, 投诉及发帖叙述事情经过.

我的看法:
我对法律不太熟悉, 恰好在图书馆遇到蓝莲花和纯纯,请两位美女给与意见.她们说学生不能提供法律咨询,只能说一些"不负法律责任的闲谈".

因为是定金, 合同成立起, ERIC 毁约, 所以这笔钱不能拿会来了. 即使到法官那里也这样判. 其实,如果按照法律, ERIC不仅要损失定金, 还要承担更多的赔偿. RitaR打广告继续租房, 在找到下一任租客以前, 广告费及租房费全部由ERIC承担, 即使他不住也要付钱.

但是还有, RitaR分租不一定合法. 除非在RTA有合法手续, 否则法律不认可.

我想, 既然大家都是华人同胞, 这件事情可以协商解决. ERIC签约,又出尔反尔, 当然要付出代价, 他应该汲取教训,以后不能草率行事. RitaR也是租客, 负担想必不轻.一牵扯到钱, 大家都很理解. 你们两位是当事人, 不要因此弄的两败俱伤.

虽然你平时疯疯癫癫，但有些事还是分析得蛮有道理的。

回复 1# 陶潜


    约虽然是没有签的，我也因为自己改计划道歉了，如果有损失会赔偿，按法律来。
至于澳洲法律我也稍微了解了一下。今天去过RTA了，他们给我的结论就是，我可以选择住或者不住，住的话定金作为租金，不住的话，定金我可以拿回。最好还是可以协商解决，不用最后去到法院。我从事至终都欢迎当事人来联系我，尝试解决问题，但是对方拒绝。

回复 3# Anonymous


    撇开我定金的问题，收钱了没给收据就已经违法。

回复 1# 陶潜


   还有就是艾晨你没有看清楚我所写的内容。房子是在7月7号前一直不能入住的，而且我当时承诺是由我自己来负责，全权了找到下一个承租人，在她满意了之后，不给她任何损失前提下定金才还给我，但是被拒绝了。所以这个期间的损失是完全不存在的。

回复 1# 陶潜


    我不是什么富家子弟，定金的数额对于我来说不是小数目，我是比较在乎它是不是合法的被扣掉了。合法的话，我就当是买个教训。不合法的话，我会据理力争。

恩! eric的想法很理性! 就是应该这样! 另外一个当事人必须出面.

回复 8# Vivien，yan


    谢谢。希望她今天会联系我。

回复 1# 陶潜


    还有就是，当事人并没有在RTA有任何资料。定金押金之类的都是应该由RTA这个第三方机构来保管的，而现在不是，在个人的口袋里，所以双方的利益都很难保证。而由于我是付出金钱的一方，我的风险是更大。手续正规的话有很大的好处就是，纠纷很容解决，钱也不会被任何一方随便拿走。

回复  陶潜


    约虽然是没有签的，我也因为自己改计划道歉了，如果有损失会赔偿，按法律来。
我可以选择住或者不住，住的话定金作为租金，不住的话，定金我可以拿回.....。。ERIC. 发表于 2011-6-24 14:09

  按照你的说法----那么"定金"的意义何在?  而且它的法律约束性又何在?  那么"定金"成了毫无意义的空谈.

  口头约定也是合同.  你把"毁约"巧妙的解释成"改计划道歉".   我很佩服你的语言逻辑能力, 但却不认同.