昆士兰一些郊区的租户在年底前将面临每周超过300澳元的租金上涨，独家分析预测，单元房的平均租赁成本将增加惊人的30%。
SuburbTrends 的分析发现，预计到今年年底，布里斯班的Unit平均租金将从目前的每周546澳元跃升至每周729澳元，几乎与平均House租金774澳元相当。
但在Regents Park、Bray Park和Sandgate等郊区，租户面临的租金涨幅约为50%，即每周约250澳元。
在黄金海岸，预计Mermaid Waters的租金也将出现类似的涨幅，这将使Unit每周的租赁费用上涨326澳元，达到1066澳元。
SuburbTrends创始人Kent Lardner说，预计Unit租金的飞速上涨是由经济承受能力所驱动的。
"人们被挤出了House，因此他们开始租住Unit，这也推动了租金的上涨。”
到12月，布里斯班的House租金可能会上涨11%，达到每周774澳元，平均家庭收入的34%将用于支付房租，但在昆州的一些地区，房租可能会上涨更多。
在Roma地区，House租金预计到今年年底将上涨28%，Elimbah和Babinda的House租金预计也会有类似的涨幅。
根据SuburbTrends的预测，黄金海岸郊区Mermaid Beach和Broadbeach的House租金将上涨239澳元即24%，到12月达到每周1,239澳元。
在布里斯班郊区New Farm、Kangaroo Point和Highgate Hill的租户将面临23%至27%的涨价。
昆州租房市场面临的最大问题是住房供需失衡。
Lardner说："昆州历来是一个经济实惠的地方，这也是很多人来到昆州的部分原因。”
"与我们提供的房产数量相比，昆州的人口实在太多了。"
本周，州政府发布了一揽子租房改革方案，包括财政支持、便携式债券计划、租房物业改造、行业行为准则以及禁止租房竞标。
但Ray White AKG 集团首席执行官Avi Khan 表示，这项立法只会鼓励更多的人出售他们在昆州的投资房产，从而进一步限制租赁住房的供应。
"这项立法将降低投资者对昆州住房市场的信心，"Khan说。
"我们需要与投资者、开发商和地方议会合作，以摆脱这场危机。我们不能因为一个群体而疏远另一个群体。”
"我看到来自房东的评估申请率非常高，这表明六个月后，这些人将出售他们的投资房产。”
昆州房地产协会表示，改革并没有解决主要由缺乏新的社会住房和私人租赁供应造成的租赁市场压力。
PropTrack的最新数据显示，昆州的可租房源在短短四年内缩水了近三分之二，布里斯班的空置率在一月份进一步下降。
尽管如此，仅在2022/23年度，昆州的人口就增加了138,000 多人，其中84,000人是海外移民。
在上一季度，一些地区的空置率甚至低于布里斯班，包括阳光海岸（0.58%）、凯恩斯（0.63%）、Wide Bay（0.79%）、Darling Downs-Maranoa（0.82%）和黄金海岸（0.85%）。
图文来源：The Couriermail
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