澳储行再次警告：房市风险上升 投资须谨慎

王大发财

澳洲储备银行（RBA）再次对纷纷跳入房地产市场的投资者提出警告，房价已经达到很高的水平，而租金上涨空间有限，投资房市存在不少风险。

澳储行副行长洛威（Philip Lowe）在演讲中谈及虽然全球利率创下近六年来的新低，不过由真正的经济增长而产生的投资依然疲弱时，提出警告，官方利率长时间处于过低水平可能产生新的危险。

“利率低位运行、无法吸引真正投资的时间越长、就越可能引发新的风险，”洛威说。

全球央行行长们推迟上调利率、等待企业和企业家投资的反弹，“我们必须意识到资产价格远远高于实际经济活动的价值，”洛威说道，“澳洲是这样的，世界其他地方也是这样的。”

洛威表示，全球利率低位运行还将“持续一段时间”，反映了金融市场投机行为动摇了欧洲、日本，还有中国某种程度上的经济增长，这可能使得政府们减缓实行利率正常化政策。
不过，洛威再次特意提及澳洲房地产市场投资者，表示储备银行还有其他银行监管部门，认为住房市场有一些部份“出现某种程度的失衡”。“这导致了整体风险上升，”洛威在联邦银行会议上说。

投资者信贷以每年近10%的速度增长，比家庭收入增长的速度快一倍，助长了墨尔本和悉尼房价飙升。这两个城市的房价在过去一年内大幅攀升了约13%。

洛威表示，买房出租的投资者已经引起监管部门的注意，尤其是他们在无法还清的贷款的人中占据的比例，一直在上升。

“目前的大环境是：租金增速放缓、住房价格和收入之间的比率达到十年以来的上限，”洛威说道，“没有人能够抱着绝对的信心下结论，不过我认为，这些问题说明了我们即将面临日益增长的整体风险。”

洛威强调，他并不是在说方式投资会走向糟糕的结局，只不过近期的贷款变得“风险更大了”。

“我认为这将成为现实，原因是万一出现某些类型的家庭资产平衡的调整，那么住房市场也将进行调整。在这样的背景下，贷款方和放贷方都应该多加小心，”洛威表示。

洛威补充说，澳储行和澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）都在密切监测银行业，可能调整贷款规定，以应对住房市场日益增长的风险，但规定不会向几十年前那样过于严厉。（澳洲新闻）

是不是风险更大不一定哟