FIRB：外国投资者购买澳洲房产规定

王大发财

对于澳洲房地产的外国投资话题，人们看法各有不同。外国投资审查委员会（FIRB）即将进行严格审查，有很多人认为董事会忽略了当前对境外购房者的监管规定，也有人认为现行的规则过于软弱，应推动新的立法。

据澳洲房地产观察网报导，以下是对购买澳洲住房的外国购房者的现行规则：

一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交，而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。

二、批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可以转让，如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房（或拟重建的现房）的申请数量没有限制。

四、临时居民不能购买现房，直到他们真正在本国定居下来。

五、临时居民离开时必须出售他们的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。

六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。

七、出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。

八、如果改变主意，不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员，撤消购房批准。

九、如果成为永久居民，那所有的条件就不再适用了。

十、如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家，此买家则不需要提交购房申请。

十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准，无论他们以何种方式购房，例如通过信托或公司。

十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，除非他们与配偶共同购房，但仍然需要经过审批程序。（澳洲新闻）

拍卖的话需要在拍卖日期前拿到批准。如果申请一个没买到，再申请一处新的，再没买到，还要再申请。这样反复申请会不会造成以后的批准成功率低啊？？？