中国大陆买家要退场，墨尔本楼市盼香港买家接盘

傻白咸

近几年来，中国买家一直是为墨尔本城区公寓市场的购买主力，但业内人士担心，随着中国政府近期发布的一系列留学、旅游预警，以及中澳关系急剧下滑，不仅将使来自中国大陆的投资急剧减少，还会对已经建成和即将交付的城区公寓楼项目产生巨大风险。

澳洲房产网站Realestate.com.au经济研究执行经理Cameron Kusher认为维州出色的教育设施是吸引中国大陆买家的重要原因，但随着两国之间的紧张局势加剧，中国大陆学生可能会选择去别处留学。据统计，今年年初，有55,133名中国学生在维州读书，超过任何其他国家和地区。

Castran Gilbert的董事Michael Lang指出，随着中国买家离开，CBD的高密度公寓楼将“大幅降价”，而那些只有20至40个房间的小型街区公寓会比较幸运，因为它们对当地买家更具吸引力。

而澳洲政府新近发给香港公民的5年签证则给了开发商和房产行业新的希望，他们希望在大陆买家离开之后，来自香港的资金能够为澳洲楼市雪中送炭。

"许多（香港居民）习惯于住在高层建筑中，所以他们中的很多人可能有能力吸纳那些空置的公寓，"Sandkuhler女士说。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新年度报告，中国对澳大利亚房地产的投资同比下降超过50%，创下2012-13财年以来的最低水平。

中国在澳投资于2015-16财年达到顶峰，创下319亿澳元的记录。而在2018-19财年中国人获批投资仅为60.7亿澳元，落后于美国（195.6亿澳元），加拿大（133亿澳元b），新加坡（98亿澳元）和香港（93.3亿澳元）。

来源：realestate.com.au，Herald Sun等