租房一直都是广大在澳留学生必不可少的生活经历，有幸运者，找到好房子好中介好房东，可以一直开心租到毕业。不过，大多数情况是没那么顺利的，比如房东要卖房，比如学校的变更，比如室友之间的相处不顺利，各种原因导致我们需要退租。要全额把bond金退回来真难，目前我还没听说过。基本上就是退租的时候各种扣。在澳洲呆了6年多，自己take过两套房子，最近退租，分享一下自身经验，希望对大家会有帮助。嘿嘿。
一、你的“生死”大权掌握在谁的手里？
不论租单个房间还是take house之前，我们除了看房，还要弄明白，自己以后的“生死”大权掌握在谁手里，也就是这房子谁说了算。对于完全没有合同和bond金的同学们，自保很重要，处于“私人恩怨”的范畴，很难说清楚，不过就算是租二房东的房，也要先了解房子的中介和owner是什么样的人，考虑清楚，有利于以后不给自己增添麻烦，保护好自己。
对于自己take的TX来说，乱扣bond金一般两种情况：1。房东这个房子纯粹投资，全权交给中介管理，中介的佣金其实是很少的。管理那么多房子其实挺费心，所以想要赚钱的方法就是等您退租的时候，让您用和他们有合作关系的退租清洁，PEST CONTROL还有修理工从其中扣去费用。这部分钱可多可少，看您房子的损坏程度和中介的心情。2.房东自己也要靠这个房子“吃饭”。这个时候中介就处于一个很尴尬的地位，房东施压，要房客赔，房客不愿赔，中介这时候也看心情，搞不好和房东一起吃回扣也不是没有的事。
楼主小建议：首先注意观察和了解中介房东或owner和之前的租客有没有什么矛盾，自己有个底，若是一直在埋怨上一个住户的，劝您三思。若是完全闭口不提的，也要小心。大家要明白，自己的租房合约是和中介签的，千万要避免和房东亲自交涉。有什么事情，您都和中介商议解决，自己人为损坏或破坏，不要拖，尽量赶紧修补了，不要等中介检查或被房东知道了再修。
如果是“大工程”的修补，需要事先找好修理工做好估价表后，跟中介商量一下，说属于我们使用不当需要自行修理，经过同意以后再修，这样就能避免到时候中介或房东不满意您修补的质量，要重赔或者说因为您质量不好而毁坏了整体要全修的事儿不是没有。本人就经历过。窗沿儿坏了，自己用石灰粉补好了再刷漆，其实没什么区别，但是房东发现气坏了，说石灰粉把木头搞坏了要整个赔掉，要价5000刀，吓死人不偿命。
二、入住注意事项
房子租下来了，别急着搬。除了合约要看好之类的问题之外，一定要注意在注意照相！
经过第一次take房子被吭了一大笔之后，我长了经验，学会了在中介给你填写入住情况表的时候，就查清楚。真的别偷懒，不是我说啊，多少人就是嫌麻烦，看看表签个名，就这么过去了。没什么实际作用，最后还被拿做：“您住进去之前这儿是好的，现在您弄坏了，您自己当初签字了”的证据。然后，我也给整个房子都照相了，这次想应该没事儿了吧。如今退租的时候，才发现，根本不是那么回事，原来自己根本没照到“重点”。中介拿出来的相片和我的一比对，我发现中介照的全是小细节，我们自己照的，只是个大概，说也说不清，有口难言。
楼主小建议：房子里外都要照，入住前，不管是多好的房子，咱也要拿出中介退租时候那个“鸡蛋里挑骨头”的心态，除了拍下整个大概之外，注意门背后，房顶的死角，厨柜里面有无破损，花园的房梁，和房子周围有没有很多蚂蚁洞之类之类的。此时辛苦一下，能省以后的很多事情。如果多个心眼儿，可以试着问一下，这些东西的正常使用年限还剩多少？有那些特别容易损坏的地方我们需要多加注意？只要不把中介直接得罪了，您擦着边闲聊状地打听了解，让中介明白您是个小心细心的人，不是任人宰割的绵羊。
三、宠物
很多人都爱宠物，对于爱宠物的人来说，宠物就是我们不可分割的家人一般。其他的小宠物都还好，主要是喜欢猫猫狗狗的TX们，经常会遇到，猫猫狗狗养了，中介说不让，或者是猫猫狗狗损坏了东西，被乘机乱开价乱扣bond，又或者，根本不关那猫狗啥事，就是东西用久了坏掉了，都要算到房客的头上来。本人的第一个房子就是由于养狗狗，清洁的好好的地毯，中介找了个他们所谓的professional 地毯专家做评估，说是地毯是洗干净了，但是有气味，那个是消除不了，还说地毯已经被踩狗狗踩得整个damage掉了，洗的在干净没用，只能重新换，要价3800刀。我就哭了，我请的地毯清洁说这个弄好了跟新的没区别，气味当然可以除去。
结果由于第一次租房没什么经验，中介派了了两个壮汉晚上7点多到家里来强行要掉4800刀，说不然就立马把我们kick out出这个房子，当时在家的朋友帮着说话，那两人说，我只和这个房子的住客负责人说，其他人我你没权利管。当时自己真是胆小又不懂法律，吓得哭了，就乖乖地交出自己的credit card让他们当场抄走，然后还被迫签字说自己是自愿给钱，并且天真地以为中介真有权利这个时间不给notice进家，并有权利马上把我们赶走。后来才知道自己什么叫做蠢，在朋友的帮助下找了RTA闹上了Tribunal，由于金额不到2万，不能上法庭，还不能请律师只能自己辩护，然后自己这个破英文只能描述事情的发生经过就不错了，证据也没有多少，Tribunal上怎么跟别人争，最后只退了400块回来。解释一下，Tribunal类似一个小型法庭，专门解决纠纷金额不超过2万的案子，双方必须自己辩护，不允许带律师。
楼主小建议：
要宠物之前一定要三思再三思，毕竟澳洲是别人的地儿，作为一个留学生即使是将来已经计划定居移民的TX们，仍要多多考虑才能要宠物。等一切都稳定了，有自己的房子，再考虑真的不迟。我第一次要狗狗的时候是觉得自己跟它有缘分，就买下来了。当时真的是幼稚+冲动。
宠物，大家不要总想着偷偷养没事的，真的能瞒天过海吗？对宠物要有责任感，以后就得带着它一辈子了，在租房的问题上是难上加难。养猫猫狗狗特别要经过房东中介的允许，而且租可以养宠物的房子也要再三仔细看清，在“PETS ALLOWED？”这一栏是不是填的“YES”。口头答应的都不算，要合同上也写明了。
本人的亲身经历时，发了E-mail问中介可否养狗，同意了，合同到期续签，结果之后的合同却没有写，我以为大家都是熟人了，就呼呼哈哈签了字交了，最后，闹起来中介翻脸说我们不经同意就养狗，我说已经经过同意了，结果一个两年前的e-mail根本在法律效应上是顶不过一份正式的合同文件的。这一点上，大家真的要注意，续约时候也要查清楚，是不是PETS Allowed。
中介动小手脚这些事情，遇上就是你倒霉。毕竟人家是干这一行的，我们只是租客，自己多加小心为妙。最后，就是养宠物的同学真的要勤打扫，勤训狗狗，多带狗狗出去走消耗他们的能量，不要用在破坏上。对自己的健康，狗狗的健康都要帮助。呵呵。
四、退租啦~~
退租的时候是最复杂和烦人心的时候，不仅要忙着找新房子安排搬家事宜，另外还得忙着应付中介。一般房子要到期的时候，房东中介都会问你需不需要继续租。如果你马上说你不租了，一般情况下他们会立即安排一个inspection。看你房子的状况，然后就开始找各种旧脏乱坏的东西和地方出来，最后这也要修那也要弄，在价钱上，还有在是否是qualified的清洁和修理上较劲，弄的人很心烦。如果遇到好的中介，可能bond cleaning做好点，还有就是东西该replace的自己replace了，bond就随便扣扣点可能就放人了。
如果不幸运的话就是各种乱扣，各种乱要价，被坑得有理说不清真的很难搞定，只能陪陪钱，惹不起，骂骂就算了，真的很不公平。
楼主小建议：如果TX们有注意之前三点，在找房子的之后就注意房东或中介的人品，在入住时候照相留证据，有自然损坏当时就汇报中介，有人为损坏当时就修理，然后在宠物的问题上处理得当，有正式的文件，基本上可以放心很多。
这里就很简单地根据经验建议下，在收到是否续约的notice的时候，不管有没有找好房子，都需要先暂时地缓一下，说，还在考虑，可以说问下男朋友女朋友什么借口都无所谓，就说先考虑一下，给答复，拖一拖但千万不要让他察觉你要搬。这个时候自己好好想要不要住，当然，其实要不要住下去这个问题早在他问你的时候你就应该想好，并且应该更加迅速地去开始找房子。越提前看，留给自己的空间就越大。这样做的原因是，暂缓房东过来检查，给自己多点时间清洁和修理东西，等房东中介来检查的时候，就不会挑出那么多可以让他们“乱要价”的毛病。
其他的，提前book信任得过的bond cleaning，还有各类修理工。选择的方法有人教我说是，打开黄页，多打几家问问做估价，排除掉最贵的和最便宜的，选一个中间的。这样做的原因是，避免白费了钱做不好不过关和太贵不合理。Average价钱的东西，起码不会花太多价钱，并且在质量上总得说得过去。如果不愿意光这样凭运气筛选，就多问问身边的朋友推荐一下。如果中介好的话，就直接主动要中介qualified的bond cleaning，这样方便省事，让中介赚点钱也无所谓大家都开心。
在搬家期间不要让中介和房东来看房子，因为搬家必然是很乱的，这个时候看到的房子必然不是最佳状态，东西一乱人一心烦，很容易起冲突。这点要多多注意嘿。
最后，退租呀，修理呀，任何发票都要copy备份，最好自己留着原件，给房东中备份，就算给原件也一定要给自己备份。这真的很重要，在程序上不能出错。
一切准备妥妥的，如果还有“意外”出现，自己不能解决，一定要想办法先保护自己的人身安全，然后才是财产，像我遇到的晚上到家里来的这种事情，遇到了要报警不犹豫。赔钱的事情，好好商量，用法律来保护自己。多问问身边的有经验的人，然后咨询RTA（网址：http://www.rta.qld.gov.au/ ）和其他的社会机构寻求帮助。
呵呵，一不留神写了那么多，大家如果耐心开完，应该是会有所帮助的。也是自己的一点小经验，如果有不妥的地方希望大家能指正，还有其他的小心得的朋友，遭遇不公平待遇的朋友们也快快来分享下经验吧！分享讨论，把困难摆平了！我们华人留学生要团结起来，抵抗黑房东黑中介，保护自身权益，不让别人欺负我们。嘿嘿。
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