昆州租房市场形势险峻，租金再次飙升！ - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

据悉，昆州的租赁市场再次恶化，252个郊区的租金均有所上涨。

最新的《PropTrack季度租金报告》显示，租户现在支付的租金比6月底上涨了15%，几乎完全抵消了三个月前节省的任何开支。

当时，同一份报告显示，在第二季度，236个郊区的租金中位数下降，为一些租户每周节省了100澳元。

但这一缓解只是昙花一现，252个郊区的住宅租赁者和139个郊区的公寓租赁者的租金再次呈上升趋势。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，在经历了数年的租金强劲增长后，即使租金现在小幅上涨，也会给租房者带来巨大压力。

"近年来，昆州偏远地区的房屋租金大幅上涨，自疫情爆发（2020年3月）以来上涨了60%，公寓租金上涨了67%，"她说。

"在布里斯班，住宅和公寓租金均上涨了53%。因此，任何进一步上涨都会加剧租金负担能力严重恶化的问题。"

New Farm的房租中位数在第三季度上涨幅度最大——上涨15%至每周1150澳元，即每周增加150澳元。

Mundingburra和Goondiwindi的租金也出现了两位数的增长，涨幅均为11.11%，Burleigh Heads的涨幅为10%。

短短三个月内，New Farm、Burleigh Heads、Surfers Paradise、Hope Island和Ascot的房租中位数就上涨了100澳元以上。

6月6日，昆州开始实施新法律，规定每12个月只能提高租金一次。

Ray White AKG董事Avi Khan负责管理3000多套出租房，他表示，这一变化已经对市场产生了影响，他还补充道，供应不足也加剧了危机。

"许多人现在考虑到他们只能每年提高一次租金，因此他们以前可能只提高一点，现在却提高了很多。"

"这对市场来说很危险，因为有些房产因为租户负担不起而空置了更长时间，或者因为选择有限而不得不支付增加的成本。"

很明显，立法改革正在产生一些影响，无论好坏，一些出租房源都特别提到了这些变化。

该州一些价格更实惠的地方也感受到了压力，因为租户为了负担得起房租，不得不搬到更远的地方。

Goondiwindi的空置率仅为0.1%，这里的房客现在比上一季度多支付了50澳元/周，比12个月前多支付了115澳元/周。

这标志着边境城镇的租金在12个月内中位数上涨了29.87%。

Wide Bay地区的Pialba也有类似的情况，那里的房客每周要比去年多支付108澳元。

在阳光海岸，Minyama的租户在12个月内每周支出飙升了30.28%，是该州最高的。

在Cairns北部，Palm Cove房屋的租户在12个月内每周租金中位数增加了163澳元——从去年的9月的693澳元增加到现在的855澳元。

在Townsville，Mundingburra的房屋租赁者上一季度和去年同期的每周租金为450澳元，现在平均每周要支付500澳元。

South Townsville的房租比一年前上涨了16.25%，从每周400澳元涨到了465澳元。

另一方面，140个郊区的房屋租金在最近一个季度内有所下降，其中以Bowen的房屋租金降幅最大，与三个月前相比，租户每周可节省55澳元。

自6月以来，Zilzie、Mooroobool和Emerald的房屋租金也下降了10%或更多。

在大布里斯班地区，过去一个季度中，Herston（公寓）、Carindale（公寓）、Hamilton（住宅）、Macgregor（住宅）和Eatons Hills（住宅）的中位租金跌幅最大。

Khan说，唯一的一线希望是年底前可能降息，这将减轻房东的压力，从而减轻租户的压力。

9月，澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）年度调查显示，截至8月，出售房产的投资者数量比去年有所增加，其中约65%的房产由业主而非投资者购买。

调查对象表示，他们至少出售了一套布里斯班的住宅——占调查对象的26%，高于去年的23.3%。

在昆州偏远地区，7.4%的投资者表示他们已经出售了房产，低于2023年调查中的16.4%。

PIPA主席Nicola McDougall表示，昆州的投资者出售率在全国最高，为33.4%，但低于去年的39.7%。

根据调查，抛售房产的最常见原因是持有成本和合规成本，例如保险、最低住房标准、物业管理费等（44.1%），其次是土地税或政府收费增加（35.4%）以及减少总债务风险（32.9%）。

Creagh表示，解决负担能力危机的唯一真正办法是增加供应。

"我们看到布里斯班的空置率略有上升，但昆州偏远地区的空置率有所下降。"

"建筑业仍然面临挑战，昆州的人口增长仍然强劲。"

"解决这一问题的唯一办法是增加租房供应量。"