加息峰值临近，昆士兰房价、租金不断上涨！ - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

更多迹象表明，人们对昆士兰房地产市场的信心正朝着积极的方向转变，最新的四大银行调查显示，房价在未来两年内有望上涨。

根据NAB Quarterly Australian Residential Property Survey Q2 2023，房产专业人士认为昆州房价在未来12个月内将上涨 0.6%（第一季度预测为-2.7%），长期预期目前为1%（第一季度预测为-0.9%）。

NAB集团首席经济学家Alan Oster表示，移民和加息即将结束是目前影响市场情绪的关键因素。

他说道："移民人数已经回升，更多的人来到这里。人们认为加息已经非常接近本周期的峰值，因此他们正在进入自觉合适的市场，现在买房也不失为一个好时机。"

他表示，布里斯班在房产拍卖和私人协议销售方面仍然受到实际交易量明显偏低的困扰。

他警告："加息的全部影响尚未完全显现，因此仍会造成一些损失。"

调查发现，房地产专业人士预计昆士兰的租金将继续以高于平均水平的速度上涨，未来一年上涨2.9个百分点，未来两年上涨3.2个百分点。

92%的受访者表示，昆州的租赁市场供应有些不足（占15%）、相当不足（占22%）、非常不足（占27%）或极度不足（占28%）。

只有西澳（100%）和南澳（94%）的租赁市场供不应求的情况更为严重。

在第二季度报告中，昆州向澳大利亚投资者出售的新房产数量最多，占市场份额的17.5%，而外国买家则上升至10%（第一季度为 7.5%）。

但Alan Oster表示，"如果看一下投资者对住房的信贷，在过去 12个月里（全国范围内），这种增长幅度并不算大。"

"这只是意味着（未来）房租会出现更多问题，我们将拭目以待。"

NAB称，首次置业自住者的市场份额正在下降--昆州新房市场份额下降至20%，但更多的房地产专业人士预计该数据会上升（+2%），扭转第一季度的反常情况，彼时更多的人认为数据会下降（-9%）。