澳大利亚房地产业陷入危机！年轻人可用养老金购买其第一套房子！ - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

一项住房可负担性调查将矛头指向了议会、州政府征收的高昂费用和高度管制的规划系统，但也提出了澳大利亚年轻人使用养老金来保证抵押贷款的可能性。

澳大利亚的房价危机自Covid流行以来继续恶化，该国五大城市均位列全球最负担不起的住房市场前20名。

在2022年Demographia国际住房可负担性报告中，悉尼排名第二，墨尔本排名第五，澳大利亚成为唯一有两个城市进入前五名的国家。

去年7月成立的住房负担能力和供应调查发现，第一批购房者的头号障碍是存款问题，同时，他们也同样提出了对供应和规划的担忧。

税收和收入常设委员会主席Jason Falinski说，在住房可负担性方面，在Covid之前情况就不容乐观，现在只会变得更糟。

“我们在整个调查过程中发现，进入住房市场的最大障碍是存款问题。”Falinski先生告诉澳大利亚天空新闻的Laura Jayes。

“我们愿意提供任何帮助，让人们能够使用他们所节省下来的钱。”

调查的主要建议之一是，允许第一批购房者使用他们的养老金资产作为住房贷款的担保。

报告说，这笔钱将不会被当作存款，而是作为 “房屋的抵押品”，从而将提高人们购房的可能性。

然而，报告认为，该政策应与旨在增加供应的措施一起实施。

报告说：“否则，家庭借贷能力的增加可能会提高房地产价格。”

他说：“我们都知道，几乎没人会拖欠他们的抵押贷款，即使他们拖欠，作为担保的基础资产也足以支付银行的贷款。”

该报告还建议在全国范围内取消印花税以取代土地税，这是新州州长Dominic Perrottet在担任州财政部长时提出的一项政策。

委员会认为，这项改革将 “增加住房周转率”，消除购房的重大障碍，稳定政府收入。

考虑到澳大利亚有丰富的土地资源，Falinski在他的报告前言中说：“除了南极的企鹅之外，澳大利亚可使用的土地比世界上任何其他国家都多。”

“建筑商指出，规划系统的管理缓慢而混乱，这增加了项目的成本和不确定性。”

“如果你想降低澳大利亚大部分地区的新房价格，你可以通过简单地取消税费来实现。”